采购文件编号：lnzb-gjz2019-211-03/项目编号：ddwf201934
一. 项目名称：东北大学南湖校区物业服务采购项目
二. 招标人：东北大学
三. 开标时间：2019年10月29日北京时间上午09：30时
四. 中标单位：辽宁龙源教育产业投资管理集团物业管理有限公司
中标单位地址：沈阳市沈河区北热闹路50号
中标金额：人民币贰仟贰佰玖拾捌万玖仟陆佰玖拾肆元陆角肆分/年（rmb: 22,989,694.64元/年）
服务期限：3年，自2019年12月1日起至2022年11月30日止
服务地点：东北大学南湖校区
标的的基本概况：
1、楼宇管理
校区内楼堂馆舍的使用管理和服务，计划托管各类建筑物42栋，共有门卫值守点位62个，学生宿舍住宿标准基本为2～6人间。因发包人部分外聘员工合同未到期及内部岗位调整等，楼宇管理工作须逐步交接。
主要工作为门卫值班、安全预警、楼内巡视、秩序维护、维修申请、“四害”消杀、学生宿舍入退管理、学生宿舍文化建设、学生寝室卫生和人走断电检查、楼宇内设施设备管理和运行、资源节约工作、公共空间管理、电子屏管理、出入口附近自行车及机动车定位摆放管理工作等。
发包人只提供门卫值班室、办公家具、校园内小号办公电话、冬季保暖门帘、地垫及相关水电消耗。其他设备、设施及消耗品由承包人承担。电梯维保、年检及费用由发包人负责。
2、保洁服务
按使用性质分为学生宿舍保洁服务、室外环境保洁服务（含道路、硬覆盖、绿地、水体等）、教学楼馆保洁服务（含教学馆、实验室等）、办公楼保洁服务（含综合科技楼、汉卿会堂等）、实验室危废收集中转站服务等五个分项。保洁服务面积以实际保洁地面面积进行测算。
1）学生宿舍保洁服务，主要为走廊、楼梯、洗衣房、晾衣间、水房、卫生间、活动室、自习室、管道井及设备间等保洁，其中走廊、楼梯、洗衣房、晾衣间、活动室、教室、自习室等地面保洁面积为52266平方米，水房、卫生间等地面保洁面积为16671平方米。在测量保洁地面面积时，不计算学生宿舍内管道井及设备间等保洁面积。
2）室外环境保洁服务，主要为道路、硬覆盖（人行道、广场、停车场等）、绿地、水体等清扫（含冬季除雪），道路和硬覆盖面积为234700平方米。在测量保洁地面面积时，不计算校区内绿地面积、水体面积等保洁面积。冬季除雪主要是道路、人行道、广场、停车场等积雪清扫，同时须完成校区外望湖路、望湖南路、望湖北路（小西门至大西门、北大门至小南门）的道路积雪清除。在测量保洁地面面积时，不计算校区外冬季除雪面积。
3）教学楼馆保洁服务，主要为走廊、楼梯、卫生间、教室、会议室、管道井及设备间等，其中走廊和楼梯地面保洁面积为63428平方米，水房、卫生间地面保洁面积为8704平方米，教室、会议室等地面保洁面积为46627平方米。在测量保洁地面面积时，不计算楼内管道井及设备间等保洁面积。
4）办公楼保洁服务，主要为走廊、楼梯、卫生间、教室、会议室、管道井及设备间等，其中走廊和楼梯地面保洁面积为24812平方米，水房、卫生间地面保洁面积为1458平方米，教室、会议室等地面保洁面积为3344平方米。在测量保洁地面面积时，不计算楼内管道井及设备间等保洁面积。
5）实验室危废收集中转站服务，主要为筹建后的实验室危废收集中转站的日常运行管理，包括危险废物的称重、收贮、送转、搬运等工作。实验室危废收集中转站为独立箱式结构，暂定位置为冶金学馆内庭院，建筑面积约45平方米。
发包人只提供校园室外果皮箱，其他所有保洁用工具、设备、消耗品及运输车辆等由承包人提供和承担费用。其中室内垃圾箱、果皮箱按现状移交承包人使用，新增、缺失、坏损等由承包人负责提供和承担费用，服务期满其产权归发包人。
五. 公告期限：
一个工作日
六. 评标委员会名单：
徐晓君、房建成、魏宝坤、郭志华、高荣、王义秋、余祖国
七. 招标单位：东北大学
地址：沈阳市和平区文化路三巷11号
联系人：张老师
电话：024-83689155
招标代理机构全称：辽宁工程招标有限公司
招标代理机构地址：沈阳市和平区南九马路47号
电话：024-23384545-802
联系人：徐佳王勇
辽宁工程招标有限公司
2019年10月30日