一、项目编号：ddwf202004
二、项目名称：东北大学浑南校区运行保障与服务托管项目
三、招标公告日期：2020年04月07日
四、中标日期：2020年05月06日
五、中标（成交）信息
供应商名称：珠海市丹田物业管理股份有限公司
供应商地址：珠海市香洲凤凰北路1015号第五层写字楼a区
中标（成交）金额：9,701,874.66元/年
四、主要标的信息
中标标的名称：东北大学浑南校区运行保障与服务托管项目采购北标段
服务期限：自2020年6月18日起至2023年7月31日（自2020年6月18日起至2020年8月31日仅提供浑南校区图书馆的楼宇管理、保洁服务、维修服务、报告厅管理与服务。）
服务地点：东北大学浑南校区（沈阳市浑南区创新路195号）
北标段服务范围：
（一）楼宇管理
校区内楼堂馆舍（图书馆、信息学馆、生命学馆、文管学馆、建筑学馆、生命医学实验室等）的使用管理与服务，共有门卫值守点位13个。
主要工作为门卫值班、安全预警、楼内巡视、秩序维护、维修申请、“四害”消杀、楼宇内设施设备运行管理、资源节约工作、公共空间管理、电子屏管理、楼宇内绿植养护、出入口附近自行车及机动车定位摆放管理工作等。
发包人只提供门卫值班室、办公家具、校园内小号办公电话、冬季保暖门帘、地垫及相关水电消耗。其他设备、设施及消耗品由承包人承担。电梯日常维保及年检由发包人负责。
（二）保洁服务
教学楼馆、业务楼、图书馆内公区保洁，主要为走廊、楼梯、卫生间、开水间、教室、管道井及设备间等，其中走廊和楼梯地面保洁面积约7.61万平方米，水房、卫生间地面保洁面积约0.47万平方米，教室地面保洁面积约1.01万平方米。楼内管道井及设备间等不再另行计算清扫面积。
室外保洁主要为道路、硬覆盖（人行道、广场、停车场等）、绿地、水体、围墙等清扫（包含冬季除雪除冰），道路硬覆盖面积约为14.17万平方米，校区内绿地面积、水体、围墙面积不再另行计算。冬季除雪除冰主要是道路、人行道、广场、停车场等积雪清扫和积冰清除。
发包人只提供校园内室外果皮箱，其他所有保洁用工具、设备、消耗品及运输车辆等由承包人提供。
（三）运行值班服务
主要工作是为校区内供电、空调提供24小时不间断值班。主要包括：
1.一个10kv开闭站的运行值班、设备养护、变电设备打压实验（每年一次）、防雷和保护接地定期测试及七个下设10kv变电所的每日定期巡视等。
2.生命医学实验室恒温恒湿空调通风系统（主要包含电蒸汽锅炉、空气源热泵、净化空调、热回收机组等）运行值班、设备养护、仪表定期检测、软化水处理等。值班室按照高度信息化无人值守标准设计建设，发包人将按实际情况，要求是否安排人员在其室内值班。
3.能源动力中心夏季制冷（主要含制冷机组、冷却塔等）运行值班、设备养护、仪表定期检测、软化水处理等，主要负责提供教学区楼宇的夏季制冷（制冷建筑面积约20万平米）。
发包人只提供值班室、办公家具、校园内小号办公电话及空调制冷机组的维保，其他运行检测维修工具、消耗品等由承包人提供。
（四）维修服务
校区内建筑物、构筑物及配套设施、各类管线、硬覆盖等零星修缮工程，简称零修工程。单项(单次)修缮工程材料投资在2000元以下（数量以单项修缮工程涉及到的材料数量为准，单价以当期辽宁省建设工程造价信息发布的材料价格为准）的维修项目列为零修工程。承包人只负责零修工程,主要包括：
1.疏通维修排水管道、检查井。
2.小修屋面防水、雨落管、散水坡、台阶等。
3.修补室内外墙面及室内地面、顶棚。
4.检修门窗，添换窗纱、玻璃。
5.给排水系统的维修，包括局部换管、更换阀门、卫生设备维修、配件更换等。
6.电力系统的维修，包括供电系统、配电系统、用电系统的维修。
7.通风空调系统和恒温恒湿空调系统运行维护和小修，包括局部换管、更换阀门、更换保温和控制开关、空调终端维修、排气放风等。
8.供暖系统的排气放风及地热系统的运行监测等。
9.化粪池清掏与拉刷。
10.室内家具备品及桌、椅、窗帘维修。
11.室内外照明设施的检修与维护。
12.发包人专项工程、大修工程以外的其他小修、小补等。
发包人只提供值班室、库房、办公家具、校园内小号办公电话及相关水电消耗，其他运行检测维修工具、维修材料、劳保用品、消耗品及人工等均由承包人提供。本项目内部分建筑物（1号田径场）处于质保期内（建筑质保期为2年，其中防水、保温层质保期为5年），质保期计算起止时间以实际为准，质保期内承包人只负责配合施工单位进行维修工作（无需承担材料费用）。
*承包人认可并接受项目合同履约开始时维修对象的现状为完好。
（五）学生交通班车刷卡服务
主要工作为在浑南校区和南湖校区的学生交通班车发车点，为学生提供刷卡乘车的管理服务以及刷卡器的维护与数据上传服务。两校区间的学生班车一般每天各有3个发车班次。
（六）报刊邮件服务
主要负责接收邮局送达的报刊邮件及分类整理，将学生报刊邮件投递到各学生宿舍信报箱，将教工报刊邮件投递到各学院的信报箱或配送到学院指定地点，负责接收管理从南湖校区转送到浑南校区的报刊邮件。
（七）报告厅管理与服务
图书馆内会议室有600人报告厅1个，面积约为650平方米；50人放映厅1个，面积约为105平方米；视频会议室1个。主要工作为根据校区安排提供会议室管理，包括报告厅预定、报告厅布置、报告厅设备管理、物品保管、钥匙管理等。
发包人提供除管理服务人员、保洁服务以外的所有报告厅和会议室用设备设施、各类备品、消耗品等，会议室保洁纳入图书馆总体保洁范围内，承包人仅提供报告厅管理人员、技术人员及相应服装和人工费等。
五、评审专家名单：
刘国兴、孙艺菲、邓东华、王晓东、于纯军、张宏宇、任丽
六、代理服务收费标准及金额：
本项目招标代理费总金额：10.0193万元（人民币）
本项目招标代理费收费标准：
确定中标人后，招标代理机构将采用差额定率累进计费方式向中标投标人收取招标代理服务费。具体收费标准如下：中标金额100万以下的部分，收费费率为1.5%；100万到500万的部分，收费费率为0.80%；500万到1000万的部分，收费费率为0.45%；1000万到5000万的部分，收费费率为0.25p00万到10000万的部分，收费费率为0.10%按以上标准计算后的金额的49%收取。
七、公告期限
自本公告发布之日起1个工作日。
八、其他补充事宜
无
九、凡对本次公告内容提出询问，请按以下方式联系。
采购人信息
名称：东北大学
地址：沈阳市和平区文化路三巷11号
凯发k8体育的联系方式：张老师024-83689155
采购代理机构信息
名称：辽宁汇诚工程管理咨询有限公司
地 址：沈阳市铁西区云峰南街20-1号
凯发k8体育的联系方式：丁媛、邵静024-25158333转8130、8131
项目凯发k8体育的联系方式
项目联系人：丁媛、邵静
电话：024-25158333转8130、8131
辽宁汇诚工程管理咨询有限公司
2020年5月6日